約定不動產(chǎn)過戶，應(yīng)於訂約日起1個月內(nèi)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
約定不動產(chǎn)過戶，應(yīng)於訂約日起1個月內(nèi)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記
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  • 約定不動產(chǎn)過戶，應(yīng)於訂約日起1個月內(nèi)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市某夫妻向地政事務(wù)所申請將妻名下之土地及建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記予夫，經(jīng)該地政事務(wù)所以該夫妻於2016年6月即簽訂契約，卻遲至2018年1月始辦理房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，扣除其向稅捐處申報(bào)土地增值稅之期間後，仍超過法定申辦登記期限15個月，乃依土地法第73條第2項(xiàng)規(guī)定，各裁處登記費(fèi)15倍之罰鍰各計(jì)新臺幣2萬餘元。該夫妻不服，提起訴願，經(jīng)臺北市訴願審議委員會審議後，駁回訴願。
 
臺北市訴願審議委員會認(rèn)為，依土地登記規(guī)則第33條規(guī)定，以契約申辦土地權(quán)利變更登記，應(yīng)於契約成立之日起1個月內(nèi)為之，逾期申請者，每逾1個月處應(yīng)納登記費(fèi)額1倍之罰鍰，但最高不得超過20倍。訴願人雖主張本案係因其夫妻變更夫妻財(cái)產(chǎn)制致房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，經(jīng)電洽稅捐處均稱無前例可循，致訴願人遲未辦理申報(bào)土地增值稅及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等事宜，惟因訴願人無法提出其一開始即洽請稅捐處辦理之相關(guān)事證，仍難以認(rèn)定其有不可歸責(zé)事由，故維持原罰鍰處分。
 
法務(wù)局表示，土地法關(guān)於逾期申辦登記之罰鍰規(guī)定，係為促請人民儘早申請登記，確保其產(chǎn)權(quán)，杜絕糾紛，以免地籍失實(shí)。法務(wù)局並特別提醒民眾，如有不可歸責(zé)事由致遲誤登記期間時，應(yīng)留存相關(guān)事證，或先向地政事務(wù)所提出申請，事後補(bǔ)正相關(guān)文件，即可避免因逾期申請登記而受罰。